• **Freier Fernblick! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz inklusive**

     
    Immo-ID: 76502
    Anbieter-ID: 12-2021-20A-RN
     

    Objektanschrift

    70565 Stuttgart
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Nettokaltmiete:
      1.200,00 EUR
    • Kaltmiete:
      1.200,00 EUR
    • Warmmiete:
      1.550,00 EUR
      (Heizkosten enthalten: ja)
    • Nebenkosten:
      290,00 EUR
    • Kaution:
      3.600,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Nein
    • Parkhaus (Anzahl):
      1
      (Miete: 60,00 EUR)
    • Wohnfläche ca. (m²):
      79,5 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Objektzustand:
      Modernisiert
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      03.04.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      03.04.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      117 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Parkett
    • Fahrstuhl:
      Personenaufzug, Lastenaufzug
    • Stellplatz:
      Parkhaus
    • Balkon/Terrassen-Ausrichtung:
      Süd
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Serviceleistung(en):
      Reinigung
    • Möglicher Breitbandzugang:
      DSL, VDSL
    • UMTS-Zugang:
       UMTS-Zugang möglich
    • Sicherheitstechnik:
      Kamera
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Fahrradraum:
       Fahrradraum vorhanden
    • Verfügbar:
      frühestens ab ca. Dezember 2021
    • Sozialwohnung:
      Nein
    • Vermietung nur an Nichtraucher:
      Ja
    • Haustiere erlaubt:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Nein
    • Wohnung in einem Hochhaus:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Etagen gesamt:
      22
    • Lage im Objekt:
      links
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Lassen Sie sich als Interessent vormerken, die Besichtigungen werden im November oder Dezember durchgeführt, sobald die Wohnung fertig saniert ist. Viel Sonne, Licht und Luft, treffen hier zu! Die neu renovierte Wohnung (fertig ca. Nov., Dez. 2021) im gehobener Qualität, in einem modernen zeitlosem Wohnhaus. Hier wohnen Sie durch die architektonische Anordnung mit höchstmöglicher Privatsphäre und auf einem 2,4 ha großem Grundstück, welches heute seltenheitswert hat. Das Wohnzimmer ist dank großer bodentiefer Fenster lichtdurchflutet und Sie können von hier auf den Südbalkon gelangen und den schönen freien Blick ins Grüne genießen. Ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, das Bad mit großer Dusche und Fenster sowie einer separaten Toilette. Der Stellplatz in dem hauseigenen Parkhaus wird ebenso mitvermietet. Weiterhin gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, zwei gemeinsam genutzte Fahrradkeller sowie zwei Wäschetrockenräume, eine Waschküche mit Münzwaschmaschinen, Wäschetrocknern und Bügelmaschine. Wahlweise können Sie Ihre eigene Waschmaschine auch in der Wohnung (Bad) anschließen. Die Wohnanlage wird durch ein Hausmeisterservice betreut. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen derzeit 290 Euro inkl. Heizung und Wasser.

    Ausstattung

    Das äußere Erscheinungsbild der Immobilie ist gepflegt. Es gibt auf zwei Eingängen verteilt, vier Personenaufzüge und einen Lastenaufzug.  - Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen, - Parkettboden in Eiche, - Helle Fliesen in Windfang, Flur, Abstellraum, Küche, Bad und WC, - Badezimmer mit großer Dusche und Fenster,   - separate Toilette mit Fenster, - Südbalkon von zwei Zimmern zugänglich (Wohn-u.   Schlafzimmer), - neue hochwertige Einbauküche mit ebenso hochwertigen Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl -u. Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine, - Keller, - Personenaufzüge, Lastenaufzug, - Fahrradräume, - Münzwaschmaschinen, Münzwäschetrockner etc., - Video-Türsprechanlage. Dem Exposé liegt eine nicht maßstabsgetreue Grundrissvariante mit Einrichtungsbeispielen bei.

    Lagebeschreibung

    Die grüngelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage, mit einer sehr guten Infrastruktur sowie in einem schön idyllisch gelegenen Landschaftsschutzgebiet, von der aus Sie alles bequem zu Fuß erreichen können. Unmittelbar gegenüber befindet sich ein Supermarkt, Bäckerei, Ärzte sowie Apotheke. Die angegliederten Grünanlagen sowie das direkt anschließende Körschtal bieten Raum für schöne Spaziergänge, ein Kinderspielplatz ist in den Außenanlagen integriert. Die Landesmesse, den Flughafen Stuttgart, die renommierte Universität Hohenheim, die Schwäbische Alb oder den Schwarzwald ist in kürzester Fahrtzeit zu erreichen. Mit der im Jahr 2010 eingeweihten Stadtbahn-Linie U6 ist man in wenigen Minuten in der Stuttgarter Innenstadt und bald auch direkt am Flughafen. Die Filderebene bietet darüber hinaus beste Möglichkeiten, Ausflüge mit dem Fahrrad zu unternehmen. Der Fasanenhof hat ein Kinder- und Jugendhaus, ein Bürgergarten mit einem Backhaus, eine Vielzahl neu sanierter und erweiterter Spielflächen. Ein Bürgertreff und viele weitere Dinge haben den Stadtteil weiter aufgewertet und tragen zum Wohlbefinden der dortigen Bevölkerung bei. Auch der Europaplatz mit seinem modernen Einkaufscenter sind fußläufig bequem zu erreichen. Aktive Kirchengemeinden, Vereine und weitere Infrastruktureinrichtungen, wie Sportanlagen oder in unmittelbarer Nähe ein Freibad, sind hier ebenfalls zu guter Letzt hinzuzuzählen.

    Sonstiges

    Wenn Sie Interesse an diesem Vermietungsobjekt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme ausschließlich per E-Mail, wir bitten Sie, uns Ihren vollständigen Namen und Anschrift sowie Telefonnummer anzugeben, da wir sonst leider keine Bearbeitung durchführen können. Für Besichtigungen achten wir auf die aktuellen Corona Schutzmaßnahmen, welche wir Ihnen im Rahmen der Terminabstimmung detailliert mitteilen werden. Sollten Sie nach der Besichtigung weiteres Interesse an dem Objekt haben, bitten wir um Ausfüllung einer Selbstauskunft unter Beilage einer aktuellen Schufa-Auskunft, nebst weiteren Unterlagen zur Verifizierung der Personendaten sowie der Bonität.

    Immobilien Neumeyer

    Herr Richard Neumeyer

    Solferinoweg 20A
    70565 Stuttgart

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