• *****Wunderbare Nachbarn und hohe Privatsphäre für die ganze Familie *****

     
    Immo-ID: 72081
    Anbieter-ID: 01062021-NML-VK
     

    Objektanschrift

    70565 Stuttgart
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      458.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      608,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      3,57 % inkl. 19 % Mwst.
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      3,57 % inkl. 19 % Mwst.
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Ich/wir bestätige/n die Provisionsvereinbarung für den Fall, dass ich/wir diese Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag erwerbe/n, und werde/n an die Firma Immobilien Neumeyer eine Provision in Höhe von 3,57 %, fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, bezahle/n. Die Firma Immobilien Neumeyer hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag auch mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)
    • Parkhaus (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      101 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Baujahr:
      1964
    • Heizungsart:
      Etagenheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      03.04.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      03.04.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      117 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Wohnungsnummer:
      138
    • Etage:
      13
    • Etagen gesamt:
      22
    • Lage im Objekt:
      rechts
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Viel Sonne, Licht und Luft, treffen hier zu! Die große Wohnung befindet sich im 13. Obergeschoss, in einem modernen zeitlosem Wohnhaus, dass ausschließlich Eigentumswohnungen enthält. Hier wohnen Sie durch die architektonische Anordnung mit höchstmöglicher Privatsphäre und auf einem 2,4 ha großem Grundstück, welches heute seltenheitswert hat. Das Wohnzimmer ist dank großer bodentiefer Fenster lichtdurchflutet und Sie können von hier auf den Südbalkon gelangen und den schönen freien Blick ins Grüne genießen. Ein großzügiges Schlafzimmer (oder Kinderzimmer) mit kleinem Balkon sowie zwei weitere Schlafzimmer für die Familie oder Gäste. Das hell beleuchtete Bad mit Duschkabine sowie einer separaten Toilette sind auf einen modernen zeitlosen Stand gebracht. Der gezeigte Grundriss mit Einrichtungsbeispielen, lässt sich noch teilweise bei Bedarf umbauen. Der Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Preis inklusive! Weiterhin gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, zwei gemeinsam genutzte Fahrradkeller sowie zwei Wäschetrockenräume, eine Waschküche mit Münzwaschmaschinen, Wäschetrocknern und Bügelmaschine. Wahlweise können Sie Ihre eigene Waschmaschine mit wenig Aufwand auch in der Wohnung (Abstellraum oder Küche) anschließen. Die Wohnanlage wird durch ein Hausmeisterservice betreut. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen derzeit 308 Euro, zzgl. der monatlichen Rücklagenzahlungen, welche derzeit aufgrund Sanierungsmaßnahmen temporär auf 300 Euro erhöht wurden.

    Ausstattung

    Das äußere Erscheinungsbild der Immobilie ist gepflegt. Es gibt vier Personenaufzüge und einen Lastenaufzug. Der Hauszugang bis zur Wohnung ist barrierefrei. In der Wohnung sind außer Malerarbeiten keine weitere Maßnahmen erforderlich. Die Fenster sind weiße moderne Kunststofffenster, ebenso wurde auch bereits die Elektrik modernisiert. Außerdem gibt es folgende Ausstattungsmerkmale: -neuwertige Einbauküche mit Kühl-u. Gefrierschrank, -Badezimmer mit Duschkabine,   -Handtuchheizkörper -separate Toilette -sanierter Südbalkon -überwiegend Laminatboden -Fliesenboden in Küche, WC und Bad -kleiner zusätzlicher Schlafzimmerbalkon -Keller -Personenaufzüge, Lastenaufzug -Fahrradräume -Münzwaschmaschinen, Münzwäschetrockner etc. -Türsprechanlage für Videosprechanlage vorbereitet Dem Exposé liegt eine nicht maßstabsgetreue Grundrissvariante mit Einrichtungsbeispielen bei.

    Lagebeschreibung

    Die grüngelegene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage mit einer sehr guten Infrastruktur sowie in einem schön idyllischen Landschaftsschutzgebiet, von der aus Sie alles bequem zu Fuß erreichen können. Unmittelbar gegenüber befindet sich ein Supermarkt, Bäckerei, Ärzte sowie Apotheke. Die angegliederten Grünanlagen sowie das direkt anschließende Körschtal bieten Raum für schöne Spaziergänge, ein neu gestalteter Kinderspielplatz ist in die Außenanlagen integriert. Die Landesmesse, den Flughafen Stuttgart, die renommierte Universität Hohenheim, die Schwäbische Alb oder den Schwarzwald ist in kürzester Fahrtzeit zu erreichen. Mit der im Jahr 2010 eingeweihten Stadtbahn-Linie U6 ist man in wenigen Minuten in der Stuttgarter Innenstadt und bald auch direkt am Flughafen. Die Filderebene bietet darüber hinaus beste Möglichkeiten, Ausflüge mit dem Fahrrad zu unternehmen. Der Fasanenhof hat ein Kinder- und Jugendhaus, ein Bürgergarten mit einem Backhaus, eine Vielzahl an Spielflächen. Ein Bürgertreff und viele weitere Dinge haben den Stadtteil weiter aufgewertet und tragen zum Wohlbefinden der dortigen Bevölkerung bei. Auch der Europaplatz mit seinem modernen Einkaufscenter sind fußläufig bequem zu erreichen. Aktive Kirchengemeinden, Vereine und weitere Infrastruktureinrichtungen, wie Sportanlagen oder in unmittelbarer Nähe ein Freibad, sind hier ebenfalls zu guter Letzt hinzuzuzählen.

    Sonstiges

    Bitte beachten Sie, dass Sie mit der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, z.B. durch Anforderung weiterer Unterlagen, Vereinbarung von Besichtigungsterminen, etc. die Widerspruchsbelehrung im Immobilienscout, Immowelt und anderen Internetportalen, den Provisionsanspruch anerkennen. Bei Anfragen an uns, bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen und Anschrift sowie Telefonnummer anzugeben, da wir sonst keine Bearbeitung durchführen. Wir sind gemäß § 4, Abs. 6, des Geldwäschegesetzes (GWG) verpflichtet, bei der Besichtigung die Legitimation des Interessenten zu prüfen und eine Kopie des Personalausweises zu archivieren.

    Immobilien Neumeyer

    Herr Richard Neumeyer

    Solferinoweg 20A
    70565 Stuttgart

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