• Endlich Platz! **5,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon, schöner Aussicht und Tiefgaragenplatz inklusive**

     
    Immo-ID: 70353
    Anbieter-ID: 09022021-MS-VK
     

    Objektanschrift

    70565 Stuttgart
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      398.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      685,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      3,57 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      3,57 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform für beide Parteien zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hierbei ist die Courtage für beide Parteien in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
    • Parkhaus (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      131 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5,5
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      2
    • Baujahr:
      1964
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
    • Objektalter:
      Altbau
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      03.04.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      03.04.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      117 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bad:
      Wanne vorhanden
    • Boden:
      Fliesen, Teppich, Linoleum
    • Fahrstuhl:
      Personenaufzug, Lastenaufzug
    • Stellplatz:
      Parkhaus
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Barrierefrei:
       Objekt barrierefrei
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Serviceleistung(en):
      Reinigung
    • Möglicher Breitbandzugang:
      DSL, VDSL
    • UMTS-Zugang:
       UMTS-Zugang möglich
    • Sicherheitstechnik:
      Kamera
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Fahrradraum:
       Fahrradraum vorhanden
    • Verfügbar:
      Sofort
    • Sozialwohnung:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Nein
    • Wohnung in einem Hochhaus:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Wohnungsnummer:
      120
    • Etage:
      11
    • Etagen gesamt:
      22
    • Lage im Objekt:
      links
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Viel Sonne, Licht und Luft, treffen hier zu! Die große Wohnung befindet sich im elften Obergeschoss, in einem modernen zeitlosem Wohnhaus, dass ausschließlich Eigentumswohnungen enthält. Hier wohnen Sie durch die architektonische Anordnung mit höchstmöglicher Privatsphäre und auf einem 2,4 ha großem Grundstück, welches heute seltenheitswert hat. Das Wohnzimmer ist dank großer bodentiefer Fenster lichtdurchflutet und Sie können von hier auf den Südbalkon gelangen und den schönen freien Blick ins Grüne genießen. Ein großzügiges Schlafzimmer mit kleinem Balkon sowie drei weitere Schlafzimmer für die Familie oder Gäste. Das Bad mit Badewanne sowie einer separaten Toilette können Sie nach Ihrem Geschmack auf einen modernen Stand bringen. Der Stellplatz in dem hauseigenen Parkhaus wird ebenso mitverkauft! Weiterhin gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, zwei gemeinsam genutzte Fahrradkeller sowie zwei Wäschetrockenräume, eine Waschküche mit Münzwaschmaschinen, Wäschetrocknern und Bügelmaschine. Wahlweise können Sie Ihre eigene Waschmaschine auch in der Wohnung (Küche) anschließen. Die Wohnanlage wird durch ein Hausmeisterservice betreut. Die monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen betragen derzeit 303 Euro zzgl. den monatlichen Rücklagen von 382 Euro.

    Ausstattung

    Das äußere Erscheinungsbild der Immobilie ist gepflegt. Es gibt auf zwei Eingängen verteilt, vier Personenaufzüge und einen Lastenaufzug. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei. Die Fenster sind noch baujahrestypische Holzrahmen-Doppelfenster, welche Sie mit 50%iger Kostenbeteiligung über die Hausverwaltung kostengünstig tauschen lassen können. Außerdem gibt es folgende Ausstattungsmerkmale:   - Badezimmer mit Badewanne,   - separate Toilette, - Südbalkon von zwei Zimmern zugänglich (Wohn-u.   Schlafzimmer), - Teppichboden auf Linoleum, - Fliesenboden in Küche, WC und Bad, - extra kleiner Schlafzimmerbalkon, - Keller, - Personenaufzüge, Lastenaufzug, - Fahrradräume, - Münzwaschmaschinen, Münzwäschetrockner etc., - Türsprechanlage. Dem Exposé liegt eine nicht maßstabsgetreue Grundrissvariante mit Einrichtungsbeispielen bei.

    Lagebeschreibung

    Die grüngelegene 5,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage, mit einer sehr guten Infrastruktur sowie in einem schön idyllisch gelegenen Landschaftsschutzgebiet, von der aus Sie alles bequem zu Fuß erreichen können. Unmittelbar gegenüber befindet sich ein Supermarkt, Bäckerei, Ärzte sowie Apotheke. Die angegliederten Grünanlagen sowie das direkt anschließende Körschtal bieten Raum für schöne Spaziergänge, ein Kinderspielplatz ist in den Außenanlagen integriert. Die Landesmesse, den Flughafen Stuttgart, die renommierte Universität Hohenheim, die Schwäbische Alb oder den Schwarzwald ist in kürzester Fahrtzeit zu erreichen. Mit der im Jahr 2010 eingeweihten Stadtbahn-Linie U6 ist man in wenigen Minuten in der Stuttgarter Innenstadt und bald auch direkt am Flughafen. Die Filderebene bietet darüber hinaus beste Möglichkeiten, Ausflüge mit dem Fahrrad zu unternehmen. Der Fasanenhof hat ein Kinder- und Jugendhaus, ein Bürgergarten mit einem Backhaus, eine Vielzahl neu sanierter und erweiterter Spielflächen. Ein Bürgertreff und viele weitere Dinge haben den Stadtteil weiter aufgewertet und tragen zum Wohlbefinden der dortigen Bevölkerung bei. Auch der Europaplatz mit seinem modernen Einkaufscenter sind fußläufig bequem zu erreichen. Aktive Kirchengemeinden, Vereine und weitere Infrastruktureinrichtungen, wie Sportanlagen oder in unmittelbarer Nähe ein Freibad, sind hier ebenfalls zu guter Letzt hinzuzuzählen.

    Sonstiges

    Bitte beachten Sie, dass Sie mit der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, z.B. durch Anforderung weiterer Unterlagen, Vereinbarung von Besichtigungsterminen, etc. die Widerspruchsbelehrung im Immobilienscout, Immowelt und anderen Internetportalen, den Provisionsanspruch anerkennen. Bei Anfragen an uns, bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen und Anschrift sowie Telefonnummer anzugeben, da wir sonst keine Bearbeitung durchführen. Wir sind gemäß § 4, Abs. 6, des Geldwäschegesetzes (GWG) verpflichtet, die Legitimation des Kaufinteressenten zu prüfen und eine Kopie des Personalausweises zu archivieren.

    Immobilien Neumeyer

    Herr Richard Neumeyer

    Solferinoweg 20A
    70565 Stuttgart

    Telefon anzeigen

      

    Kontaktieren Sie uns

    * Email oder Telefonnummer angeben.
    noch 500 Zeichen  

    Unsere Datenschutzbestimmungen
    Diese Felder * müssen angegeben werden!
    Immobilien Neumeyer

    Herr Richard Neumeyer

    Solferinoweg 20A
    70565 Stuttgart

    Telefon anzeigen

      

     

    Kontaktieren Sie uns

    * Email oder Telefonnummer angeben.
    noch 1000 Zeichen  

    Unsere Datenschutzbestimmungen
    Diese Felder * müssen angegeben werden!
    Immobilien Neumeyer

    Herr Richard Neumeyer

    Solferinoweg 20A
    70565 Stuttgart

    Telefon anzeigen

      

    Immobilien Neumeyer

    Herr Richard Neumeyer

    Solferinoweg 20A
    70565 Stuttgart

    Telefon anzeigen

      

     
    Es liegen keine Panoramabilder vor!
    Immobilien Neumeyer

    Herr Richard Neumeyer

    Solferinoweg 20A
    70565 Stuttgart

    Telefon anzeigen

      

     
..