• Leben in guter Infrastruktur in Stuttgart-Fasanenhof

     
    Immo-ID: 67416
    Anbieter-ID: 29102020-MZ-VM
     

    Objektanschrift

    70565 Stuttgart
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaltmiete:
      1.150,00 EUR
    • Warmmiete:
      1.380,00 EUR
      (Heizkosten enthalten: ja)
    • Nebenkosten:
      230,00 EUR
    • Kaution:
      3.450,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Nein
    • (Innen)-Courtage:
      2 Monatsmieten
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Wir sind durch den Vermieter beauftragt, es fallen für den Mieter keine Maklervermittlungskosten an.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      79,5 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      03.04.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      03.04.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      117 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Etage:
      2
    • Etagen gesamt:
      22
    • Lage im Objekt:
      rechts
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Viel Sonne, Licht und Luft, treffen hier zu! Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, in einem modernem und zeitlosem Wohnhochhaus, welches ausschließlich Eigentumswohnungen enthält. Hier wohnen Sie durch die architektonische Anordnung mit höchstmöglicher Privatsphäre und auf einem 2,4 ha großem Grundstück, dass heute Seltenheitswert hat. Das Wohnzimmer ist dank großer bodentiefer Fenster lichtdurchflutet und Sie können von hier auf den Südbalkon gelangen und hier den schönen freien Blick ins Grüne genießen. Das Schlafzimmer bietet genug Platz für ein großes Bett sowie großem Kleiderschrank. Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie einer separaten Toilette sind auf einen modernen zeitlosen Stand gebracht. Parken können Sie oder Ihre Gäste im freien, sofern verfügbar, auf einen frei wählbaren Stellplatz direkt vorm Haus. Weiterhin gehört zur Wohnung ein Kellerraum, zwei gemeinsam genutzte Fahrradkeller sowie zwei Wäschetrockenräume, eine Waschküche mit Münzwaschmaschinen, Münzwäschetrocknern und Bügelmaschine. Wahlweise können Sie Ihre eigene Waschmaschine und Wäschetrockner auch in der Wohnung (Küche) anschließen. Die Wohnanlage wird durch ein Hausmeisterservice betreut. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen derzeit 220 Euro (inkl. Heizung, Wasser, Abfall u.v.m).

    Ausstattung

    Es gibt auf zwei Hauseingänge verteilt vier Personenaufzüge und einen Lastenaufzug. Der Hauszugang bis zur Wohnung ist barrierefrei. In der Wohnung sind keine Renovierungen erforderlich, diese wird frisch gestrichen an den Mieter übergeben. Die Fenster sind weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Außerdem gibt es folgende Ausstattungsmerkmale: -hochwertige zeitlose Einbauküche mit neuwertigen Kühl-u. Gefrierschrank, Backofen und Cerankochfeld, Dunstabzugshaube sowie Geschirrspülmaschine -Badezimmer mit Fenster und Badewanne -separate Toilette mit Fenster -Südbalkon von zwei Zimmern zugänglich (Wohn-u. Schlafzimmer) -überwiegend Laminatböden -Fliesenboden in Küche, Bad und WC -Keller -Personenaufzüge, Lastenaufzug -Fahrradräume -Münzwaschmaschinen, Münzwäschetrockner etc. -Türsprechanlage Dem Exposé liegen Grundrissvarianten zur Ideenanregung bei und sind nicht maßstabsgetreu.

    Lagebeschreibung

    Die grüngelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage mit einer sehr guten Infrastruktur sowie in einem schönem und idyllischem Landschaftsschutzgebiet, von der aus Sie alles bequem zu Fuß erreichen können. Unmittelbar gegenüber befindet sich ein Supermarkt, Bäckerei, Ärzte sowie Apotheke. Die angegliederten Grünanlagen sowie das direkt anschließende Körschtal bieten Raum für schöne Spaziergänge, ein umfangreicher gestalteter Kinderspielplatz ist in die Außenanlagen integriert. Die Landesmesse, den Flughafen Stuttgart, die renommierte Universität Hohenheim, die Schwäbische Alb oder den Schwarzwald ist in kürzester Fahrtzeit zu erreichen. Mit der Stadtbahn-Linie U6 ist man in wenigen Minuten in der Stuttgarter Innenstadt und bald auch direkt am Flughafen. Die Filderebene bietet darüber hinaus beste Möglichkeiten, Ausflüge mit dem Fahrrad zu unternehmen. Der Fasanenhof hat ein Kinder- und Jugendhaus, ein Bürgergarten mit einem Backhaus, eine Vielzahl an Spielflächen. Ein Bürgertreff und viele weitere Dinge werten den Stadtteil auf und tragen zum Wohlbefinden der dortigen Bevölkerung bei. Auch der Europaplatz mit seinem modernen Einkaufscenter sind fußläufig bequem zu erreichen. Aktive Kirchengemeinden, Vereine und weitere Infrastruktureinrichtungen, wie in unmittelbarer Nähe ein beliebtes Freibad, sind hier ebenfalls zu guter Letzt hinzuzuzählen.

    Sonstiges

    Wenn Sie Interesse an diesem Vermietungsobjekt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme ausschließlich per E-Mail, wir bitten Sie, uns Ihren vollständigen Namen und Anschrift sowie Telefonnummer anzugeben, da wir sonst leider keine Bearbeitung durchführen können. Für Besichtigungen achten wir auf die aktuellen Corona Schutzmaßnahmen, welche wir Ihnen im Rahmen der Terminabstimmung detailliert mitteilen werden. Sollten Sie nach der Besichtigung weiteres Interesse an dem Objekt haben, bitten wir um Ausfüllung einer Selbstauskunft unter Beilage einer aktuellen Schufa-Auskunft, nebst weiteren Unterlagen zur Verifizierung der Personendaten sowie der Bonität.

    Immobilien Neumeyer

    Herr Richard Neumeyer

    Solferinoweg 20A
    70565 Stuttgart

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